Erg krappe woningmarkt in ons dorp
HENDRIK-IDO-AMBACHT- In ons dorp is een enorm tekort aan koopwoningen. Zo lag het kraptegetal eind 2020 op 1,7, terwijl het een jaar eerder nog 2,9 was. Het kraptegetal schetst het aantal keuzemogelijkheden dat potentiële woningkopers hebben. Wanneer het kraptegetal onder de vijf ligt, is er sprake van schaarste. In de Drechtsteden is dat het geval, zo is gebleken uit onderzoek van Woningmakers Drechtsteden, uitgevoerd in samenwerking met Waltmann Makelaars.
De krapte in ons dorp is het sterkst voelbaar voor zoekers naar een klein appartement (kleiner dan tachtig vierkante meter); zij kunnen in Ambacht gemiddeld 0,8 woningen kopen. Hetzelfde geldt voor tussenwoningen die ook een kraptegetal van 0,8 hebben. De minste schaarste is er voor vrijstaande woningen met een kraptegetal van 3,4. Dit betekent dat kopers van vrijstaande woningen in ons dorp de meeste keuze hebben.
|
Type woning |
Kraptegetal |
|
Appartement (kleiner dan 80m2) |
0,8 |
|
Tussenwoning |
0,8 |
|
Hoekwoning |
1,0 |
|
Twee-onder-een-kapwoning |
1,0 |
|
Groot appartement |
3,1 |
|
Vrijstaande woning |
3,4 |
Grootste woningkrapte in Zwijndrecht
In de Drechtsteden valt op dat het gemiddelde kraptegetal in Zwijndrecht het laagste ligt, op de voet gevolgd door Dordrecht. Een verklaring is dat beide gemeentes redelijk centraal liggen en relatief goedkope woningen hebben. Hardinxveld-Giessendam daarentegen ligt minder centraal en is tamelijk duur. Vandaar dat deze gemeente wellicht een vrij hoog kraptegetal heeft, zoals blijkt uit onderstaande tabel. De tabel laat meteen ook de stijging of daling zien ten opzichte van 2019:
|
Gemeente |
Kraptegetal 2020 |
|
Zwijndrecht |
1,4 (- 0,0) |
|
Dordrecht |
1,5 (- 0,4) |
|
Papendrecht |
1,5 (- 1,0) |
|
Hendrik-Ido-Ambacht |
1,7 (- 0,8) |
|
Alblasserdam |
2,0 (- 0,7) |
|
Sliedrecht |
2,8 (- 2,0) |
|
Hardinxveld-Giessendam |
5,7 (+ 2,0) |
Stijgende woningprijzen, behalve in Hendrik-Ido-Ambacht
Uit de tabel blijkt dat in bijna alle Drechtsteden de woningmarkt krapper is geworden, behalve in Hardinxveld-Giessendam. Het ligt dan ook voor de hand dat de woningprijzen gestegen zijn en dat is in veel gemeentes het geval:
|
Gemeente |
Gemiddelde woningprijs met procentuele verandering t.o.v. 2019 |
|
Hardinxveld-Giessendam |
€ 417.962,- (+ 43,9%) |
|
Hendrik-Ido-Ambacht |
€ 358.765,- (- 2,4%) |
|
Papendrecht |
€ 314.696,- (+ 12,1%) |
|
Dordrecht |
€ 300.255,- (+ 9,9%) |
|
Zwijndrecht |
€ 300.174,- (+ 13,5%) |
|
Alblasserdam |
€ 295.637,- (+ 16,3%) |
|
Sliedrecht |
€ 272.363,- (+12,8%) |
De tabel laat zien dat woningprijzen in nagenoeg alle gemeentes gestegen zijn, behalve in Hendrik-Ido-Ambacht. Een verklaring kan zijn dat mensen sneller kijken naar buurgemeentes waar woningen veelal nog iets goedkoper zijn. Daardoor zal de vraag in ons dorp iets afnemen, terwijl het aanbod wat toeneemt door grootschalige nieuwbouw. Dat zal prijsstijgingen temperen. Maar omdat de vraag in buurgemeentes juist stijgt, zal de woningprijs ook toenemen, zeker als er weinig gebouwd wordt.
Bron: Drechtsteden Woningmakers
